生活中的经济学--房价

31 Jan 2019

书籍背景

《生活中的经济学》是茅于轼先生1998年受美国福特基金的资助在美国访问时根据自己的一些观察和总结写的一本经济学科普书籍，这本是2007年的第三版，第二版出版于2003年。

搬家的美国人

房价问题

房价问题的核心：供需关系！

供应

• 生产要素：土地；土地本身没有成本，属于自然资源，是一种生产要素；生产要素还包括劳动和资本。
• 流通：
  1. 土地流通；控制土地的供应，抬升价格；
  2. 资金流通：提高开发商资金的利息，控制流动性，
  3. 建房的行政限制
  4. 房屋的流通：一个地区如果是人口净流入地区，供应往往不足；其次，房产往往是贷款买入的，如果在贷款未还完以前，试图离开，债务关系是否可以买卖？
• 建房原材料

需求

房屋的心理价格；如果认为价格可以接受，再高也会买；推动房价的往往是愿意买房的人？